在深圳福田的房地产市场中，村委小产权房一直是一个备受关注的存在。与动辄每平方米十多万甚至更高价格的商品房相比，深圳福田村委小产权房以其相对亲民的价格吸引了不少购房者的目光。目前，这里的小产权房价格大致在每平方米1.5万至3万元之间，这一价格区间与周边同地段的商品房相比，差距十分明显，使得一些资金相对不充裕但又渴望在深圳福田拥有一套住房的人将目光投向了村委小产权房。

深圳福田村委小产权房

深圳福田村委小产权房主要是指由当地村委或集体组织在集体土地上建设并出售的房屋。这些房屋在建设过程中，往往没有经过正规的房地产开发流程，缺少完整的产权手续。不过，由于其地理位置优越，位于深圳福田这样繁华的区域，周边配套设施相对完善，交通便利，学校、医院、商场等一应俱全，所以还是有一定的市场需求。

从房屋的建筑质量来看，深圳福田村委小产权房的情况参差不齐。部分小产权房的建设质量较高，采用了较好的建筑材料和施工工艺，房屋的安全性和居住舒适度都有一定保障。但也有一些小产权房存在建设标准不高的问题，可能在隔音、防水等方面存在一些瑕疵。

在居住环境方面，一些村委小产权房所在的小区管理相对松散，缺乏专业的物业管理公司进行规范管理，导致小区内的环境卫生、停车秩序等方面存在一些问题。然而，也有一些村委意识到了这些问题，开始加强对小产权房小区的管理，改善居住环境。

购买深圳福田村委小产权房的人群主要包括两类。一类是外来务工人员，他们在深圳福田工作多年，收入有限，无法承担高昂的商品房价格，小产权房成为了他们在这座城市安身立命的选择。另一类是一些投资者，他们看中了小产权房的低价格和潜在的增值空间，希望通过购买小产权房获得一定的投资回报。

深圳福田村委小产权房价格

深圳福田村委小产权房的价格受到多种因素的影响。首先是地理位置，位于福田核心区域、靠近地铁站或商业中心的小产权房价格相对较高，每平方米可能达到3万元左右；而距离核心区域较远、交通不太便利的小产权房价格则相对较低，大约在每平方米1.5万元上下。

房屋的楼龄也是影响价格的重要因素。新建的小产权房由于其外观较新、配套设施相对完善，价格往往比老旧的小产权房高出不少。例如，房龄在5年以内的小产权房价格可能比房龄超过15年的小产权房每平方米高出5000元至8000元。

市场供需关系对深圳福田村委小产权房价格的影响也十分显著。近年来，随着深圳福田房地产市场的发展，对小产权房的需求有所增加，特别是在一些区域进行城市更新改造时，部分居民需要临时过渡住房，这使得小产权房的租赁和购买需求都有所上升，从而推动了价格的上涨。

与周边商品房价格相比，深圳福田村委小产权房价格的优势明显。以福田某区域为例，周边商品房的均价达到每平方米15万元，而该区域的村委小产权房价格仅为每平方米2万元左右。巨大的价格差使得小产权房成为了一些购房者的首选。不过，需要注意的是，小产权房的价格波动相对较大，受到政策、市场等多种因素的影响，投资者在购买时需要谨慎考虑。

深圳福田村委小产权二手房

深圳福田村委小产权二手房市场近年来也十分活跃。与新房相比，二手房的价格可能更加灵活，一些急于出售的业主可能会给出一定的价格优惠。在交易过程中，小产权二手房的交易方式与商品房有所不同。由于没有正规的产权证书，交易往往是通过签订私下协议的方式进行，这也给交易带来了一定的风险。

购买深圳福田村委小产权二手房时，购房者需要注意房屋的产权情况。虽然小产权房本身产权不完整，但也要了解房屋是否存在纠纷、是否被抵押等情况。同时，要查看房屋的相关建设手续和文件，确保房屋的合法性。

在房屋的装修情况方面，二手房的优势较为明显。一些二手房已经进行了装修，购房者可以直接入住，节省了装修时间和成本。不过，购房者也要注意装修的质量和风格是否符合自己的需求，如果需要重新装修，也要考虑装修的费用和时间。

深圳福田村委小产权二手房的市场流通性相对较好。由于价格相对较低，一些购房者愿意购买二手房作为过渡性住房。但也有一些购房者担心小产权二手房的交易风险，持观望态度。随着市场的发展和政策的变化，深圳福田村委小产权二手房市场也在不断调整和规范，未来的发展态势值得关注。